Gönenç Emlak

Sık Yapılan Gayrimenkul Yatırımı Hataları

Yatırımcının başarısızlıktan kaçınmak üzere sık yapılan gayrimenkul yatırımı hataları hakkında analiz ederek araştırması hobi değil ihtiyaçtır. Hatalar belirli önem sırasına göre sıralanmadı. Çünkü hepsi eşit derecede önemlidir.

Negatif Nakit Akışı

Hayatımda “Keşke gayrimenkul yatırımlarımdan pozitif nakit akışım olmasa” diyen gayrimenkul yatırımcısı görmedim. Ayrıca, değerlemenin olumsuzluğu dengeleyeceği umuduyla negatif nakit akışlarıyla mülk satın alan sayısız yatırımcıyla tanıştım, ancak karşılayamayacaklarından mülkten uzaklaştılar. İnsanların negatif nakdi akışla mülklere yatırım yaparak para kazanmadıkları anlamına gelmiyor. Ancak riskli olduğu nu biliyoruz. Birikimlerinizi, emekliliğinizi riske atmanın iyi fikir olduğuna inanmıyorum. Değer kazanmak üzere mülkleri hedeflemek önemlidir. Mülkün zaman içinde değerinin artmasını beklemek gerekir. Beklerken sizi tutmak amacıyla her ay pozitif para akışınız olduğundan emin olun. %20'lik düşüşle para akışı olmazsa, %25'lik kesinti yapın.

Organize Olmamak

Organize olmamak maliyetli hatadır. Bazı insan mülklerinin performansını izlemeye zaman ayırmaz. Yetersiz belgelere, artan sayıda vergi kesintisinin olmamasına, bakıma fazla ödeme yapılmasına dikkat etmeli. Nihayetinde Yatırım Getirisinin gerçekte ne kadar iyi veya kötü olduğunu belirlemede zorluk yaşamasına yol açar. Vergilere hazırlanmak, mülkleri yeniden finanse etmek gibi şeyleri yaparken düzenli olmanın size sayısız saatler kazandıracağından bahsetmiyorum bile. Servet edinmiş her başarılı yatırımcının, emlak listelerinin performansını yönetmekte, izlemekte organize sistemi var.

Emlak Finansmanı

Kiralık mülk sahipliğinde bakım, boşluk söz konusu olduğunda, ne zaman olgusu geçerlidir. Size sürpriz ya da endişe kaynağı olmamalıdır. Potansiyel yatırım getirinizi önceden hesaplarken göz önüne almamız gereken, emlak konut yatırımı bütğnün yalnızca parçasıdır. Mülkün konumuna, yaşına, durumuna bağlı olarak, bakıma aylık brüt kiranızın en az %5'ini ayırın. Boş yer için aynısını finans etmenizi önermek bize göre doğru olandır. İnsanların gözden kaçırdığı önemli hatalardan biridir. Aynı zamanda kaçınılması basit hatalardan olduğunu belirtelim.

Gayrimenkul Yatırımı

Sektörde gayrimenkul yatırımı hataları sakınılmadığı durumlarda ciddi kayıplara neden olur. Sahip olmadan önce birincil konut satın almanız gerektiğini düşünmek tartışılmalıdır. Çoğu zaman, birincil yaşadığınız ev yatırım amacı taşımayabilir. Başınızın üstünde çatı, çocuklarınızı büyüteceğiniz ev, sizin, eşinizin arkadaşlarınızı, ailenizi eğlendirdiği yer. Yaşamak üzere en ucuz taşınmaz yerine, sahip olabileceğinizden %25 ila %50 seviyesinden nispeten ucuza konuta kiralayabilirsiniz. Maalesef sırf karşılayabildikleri, ama esas olarak bildikleri sadece bu olduğundan memnun olmadıkları apartmanlar, evler satın alıyorlar. Sevdikleri eve taşınabilecekleri günü bekleyemeyeceklerini bilerek eve taşındılar. Mantıklı olduğu elbette tartışılır. Aslında parayı neden gayrimenkule yatırmıyorsunuz diye sorabiliriz. Ciddi miktarda nakdi akışı sağlıyorsunuz. Sizi mutlu edecek ev satın almak amacıyla yeterli paranız olana kadar, neden ucuza, güzel, uygun taşınmaz kiralamıyorsunuz? Yanıt sizin.

İrtibat: 0532 312 01 16