Gönenç Emlak

Sektörün Son Beş Yılı

Muğla Marmaris emlak piyasası nabzını tutan 29 yıldır sektöre hizmet veren şirketimiz son beş yılda konut talebi hakkında içeriği paylaştı. Konu hakkında açıklamalar yapan firma yerel piyasa trendi izlenerek oluşturduklarını, gelişme yönünü değerlendirdiklerini belirtti. Yatırımcıları yakından ilgilendiren bu konuda firmaya ait Marmarisbox medya yayınında on yıllık arşiv paylaşıma açılmıştır.

Nereden Nereye

2014 yılı gerçekleşen 1.000.000 adet konut satısını takiben 2015 yıl sonu itibarı ile bir milyon adet üzerinde ev satılacağını normal koşullar altında mümkün olacağını belirtmiştik. Yayınlanan raporlar görüşümüzü doğrulamış oldu. 2016 yılında ayni döngüyü yaşamanın mümkün olduğunu analizler ortaya koydu. Türkiye geneli gayrimenkul pazarı kapsamında yaşananlar şüphesiz arz ve talebin dinamikliği, doğrudan yatırımcıları da yakından etkiledi. Yatırım araçlarından, döviz, altın, borsa, gayrimenkul dikkat çeker. Eğer doğru bilgiye dayanıyor ise seçimlerin sağlıklı yapılması yatırımcısına kazandıracaktır. Muğla çevresi Marmaris gayrimenkul pazarı yaşanılan durum Türkiye'de gayrimenkul piyasası genel özelliklerinin yansımasından farklı olmadığını belirtelim. Piyasanın nabzını tutmak Global gelişmeleri dikkate almak ayna tutar gibi dinamikleri değerlendirerek izlemek mümkündür. Ayrılmaz bir parça olarak hemen her şey aynı genel karakterin kodlarını yansıtır.

Son 5 Yıl Yerel Konut Piyasası

Yerel Marmaris emlak piyasası 2017 yılında yeni yani birinci el konutlar için ilginin mevcut olduğunu belirtelim. En yüksek satış fiyatına sahip taşınmazlarlar, sahil şeridinde, deniz gören dairelerde görüldü. 2+1 deniz gören evler Bir Milyon TL üstünde seviyede satış etiketiyle alıcı buldu. Benzer metrajda deniz görmeyen yeni konutların fiyatı 450.000-TL düzeyinde tutundu. Arka tarafta kalan sokaklarda, arka caddelerde yer alan konutlarda 420.000-TL tabela fiyatı yer aldı. Beldibi, Armutalan, 380-400.000-TL düzeyinden aşağıya inmedi. Konut kredisi kullanımı ise koşullara uygun evlerde orta gelir ile üstü seviyede ailelere sunum gerçekleşti. Salgın olmayan süreçteki rutin budur.

Marmaris Gayrimenkul Pazarı

Yerel Marmaris emlak piyasası kapsamında 3+1 büyüklükteki taşınmazlarda durum nasıl? Genel anlamda yerleşik tabela fiyatı her yerde 850.000-TL seviyesinden alıcı buldu. Yeni inşaatı tamamlanan apartmanların çatıyla irtifaklı bağımsız bölümlerin ilavesiyle yüksek metrajı yakalamak mümkün olduğunu ifade edelim. Villa özelliğindeki gayrimenkul tipinin satış fiyatı arsa metre kare yüzölçümüyle orantılıdır. Örneğin Bağlı içi mevki %15 taban oturum imarlı 500m2 arsa, 500.000-TL'ye satın alınabilir idi. Maliyet hesabı arsa artı inşaatın bitirilerek anahtar teslim villa 1.200.000-TL gibi fiyatla oluşur. Örneğin şirketimiz bilgi bankasında 645m2 arsası bulunan 9+1 Villa 2.000.000-€ fiyatla gayrimenkul pazarı için sunulduğunu belirtelim. Fiyatlamanın ucu açık yönde hareket ettiği izlenmektedir.

2021 Gayrimenkul Pazarı

Yazımızın konusu birinci el taşınmazlar olduğundan yılın ilk çeyreğindeki duruma bakalım. Tarihi faiz oranlarındaki gerileme ardından salgın koşullarında sektörde büyük atak yaşandı. Çılgın gibi ev satışları yaşandı. Fakat oranlar yükselince talep yavaşladı. Çılgınlık bitti. İlk çeyrekte piyasa rutinleşti. Taşınmaz fiyatlarında artış da talep de durdu. Gerçekleşen işlem hacmi daraldı. Aşı nedeniyle başarı sağlanırsa sektörde tekrar hareketlilik başlar beklentisi oluştu. İlk çeyrekte yerel Marmaris piyasasası için ciddi gelişme yaşanmadı diyebiliriz.